Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio là gì?

Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio đều là những loại hình rất phổ biến ở Việt Nam. Ở từng mô hình sẽ có những đặc điểm, ưu, nhược khác nhau. Nếu bạn muốn mua để ở hay đầu tư thì cần tìm hiểu kỹ về từng loại hình để đưa ra sự lựa chọn chính xác nhất. 

Shophouse là gì?

Shophouse còn được gọi là nhà phố thương mại. Hiểu một cách đơn giản, shophouse là hình thức căn hộ kết hợp với cửa hàng thương mại.

Ở các nước lớn và phát triển ở Châu Âu hay Singapore, Nhật, Hàn Quốc, loại hình bất động sản này rất phổ biến và được giới đầu tư quan tâm. Mặc dù loại hình Shop house (nhà phố thương mại) chỉ mới xuất hiện ở Việt Nam cách đây không lâu nhưng chúng lại nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư và người tiêu dùng.

Shophouse là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với cửa hàng kinh doanh

– Ưu điểm của Shophouse

Ưu điểm lớn nhất của shophouse là tích hợp cả 2 chức năng: vừa để ở, vừa kinh doanh. Thay vì bạn vừa phải mất tiền thuê mặt bằng kinh doanh, vừa phải mất tiền thuế hoặc mua nhà thì nay có shophouse, bạn chỉ cần 1 mua được 2 .

Hầu hết các căn shophouse đều có thiết kế đẹp, đáp ứng được nhu cầu ở, kinh doanh hoặc cho thuê kinh doanh. Shophouse được xây dựng từ 2 tầng trở lên, tầng trệt được thiết kế để kinh doanh, từ tầng 2 trở lên được thiết kế phục vụ sinh hoạt gia đình.

+ Bạn có thể mở cửa hàng, showroom : Thiết kế của nhà phố thương mại phân chia rõ rệt, rất phù hợp để mở cửa hàng thời trang, mỹ phẩm do tại đây có nhiều cư dân sinh sống, việc tiếp cận khách hàng tiềm năng cũng trở nên thuận lợi hơn.

+ Shophouse có thể cho thuê làm văn phòng: thông thường vị trí của shophouse rất thuận lợi cho liên kết vùng, vị trí đẹp, mặt đường lớn nên rất phù hợp để làm văn phòng đại diện cho các doanh nghiệp trọng và ngoài nước.

Ưu điểm thứ 2: vị trí của shophouse luôn đắc địa nhất dự án

Chính bởi mục đích của shophouse là vừa để kinh doanh, vừa để ở nên chủ đầu tư luôn dành vị trí đẹp nhất cho shophouse. Tại đây, bạn có thể dễ dàng di chuyển sang các quận lân cận, giao thông thuận tiện, mặt đường đông đúc. Vị trí của shophouse có thể đặt ở trục đường lớn đi vào khu đô thị hoặc đặt ngay dưới chân các tòa nhà sang trọng.

Shophouse là mô hình vừa kinh doanh vừa để ở lý tưởng

Ưu điểm thứ 3: thiết kế đảm bảo tính thẩm mỹ và thuận tiện

Nếu chưa biết đến Shophouse là gì, có lẽ bạn sẽ nghĩ cách sắp xếp giữa không gian ở và kinh doanh không rõ ràng, tách biệt. Tuy nhiên, trên thực tế, 2 không gian này hoàn toàn tách biệt và có cầu thang riêng bên ngoài đi lên tầng 2, tại đây, không gian sinh hoạt cho gia đình vẫn đảm bảo tính tiện nghi, thoải mái cho gia đình sinh sống, thậm chí, các gia đình còn thiết kế được khu vườn nhỏ ngoài sảnh điển cho không gian thêm trẻ trung, giàu sức sống.

Ưu điểm thứ 4: giá trị của shophouse sẽ ngày càng tăng lên chứ không giảm đi

Ưu điểm này đồng nghĩa với việc nếu bạn sở hữu một căn shophouse, bạn sẽ có cơ hội tăng giá trị tài sản. Shophouse được cấp sổ đỏ, vị trí thuận lợi, thiết kế thông minh, có thể kinh doanh,  cho thuê hoặc bán lại với giá cao hơn so với lúc bạn mua.

Nhược điểm của shophouse

Giá thành của một căn shophouse cao hơn so với các loại hình bất động sản bởi tính khan hiếm kết hợp thêm tính tiện lợi nhờ chức năng 2 trong 1: vừa ở vừa kinh doanh.

Shophouse phụ thuộc vào vị trí. Một căn shophouse  chỉ mang lại lợi nhuận cũng như cơ hội kinh doanh tốt khi chúng nằm ở vị trí đắc địa, cộng đồng dân cư đông. Nếu shophouse nằm ở vùng ven hoặc ở các nơi dân cư không đông đúc thì công việc kinh doanh sẽ hạn chế, giá trị của shophouse theo đó cũng giảm đi.

Quyền sở hữu bị giới hạn. Căn hộ Shophouse có 2 loại hình: Shophouse nằm tại vị trí tầng 1 – 2 khối đế chung cư và shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng.

Đối với shophouse nằm tại vị trí tầng 1 – 2 khối đế chung cư: bị giới hạn trong vòng 50 năm hoặc 70 năm theo chính sách của từng địa phương. Có thể bạn phải bỏ một số tiền lớn ra để mua nhưng lại không được sở hữu vĩnh viễn như căn hộ chung cư.

Shophouse nằm tại các dãy nhà phố trong khu đô thị, biệt thự liền kề 4-5 tầng: sổ đỏ lâu dài.

Penthouse là gì?

Penthouse là căn hộ nằm trên trên tầng cao nhất của một tòa nhà hoặc một cao ốc. Chúng thường được gọi là căn hộ áp mái, có tường bao quanh, nhưng không chiếm toàn bộ phần mái.

Penthouse xuất hiện khá sớm từ những thập kỉ 20 -30 tại New York. Khi các kiến trúc sư, nhà thiết kế nội thất nhận ra tiềm năng từ việc tạo ra không gian sống độc đáo, ấn tượng trên không gian tầng mái.

Căn hộ Penthouse sang trọng nằm ở tầng trên cùng của tòa nhà chung cư hoặc cao ốc

Ban đầu, kiến trúc sư thiết kế Penthouse chỉ vì muốn tận dụng ánh sáng, gió trời trên cùng của nhà, tuy nhiên, khi căn hộ Penthouse ra đời, chúng lại có sức hút lớn đối với giới thượng lưu và nhanh chóng trở thành trào lưu mới. Từ đó, trong các dự án tòa nhà, khu đô thị cao cấp đều xây dựng căn hộ Penthouse độc đáo và sang trọng.

Căn Penthouse có thiết kế hoàn toàn khác với các căn hộ khác trong cùng một toàn nhà. Căn Penthouse thường có 2 tầng trở lên, nội thất sang trọng, đẳng cấp và tiện nghi, các thành viên trong gia đình có thể lên các tầng bằng cầu thang bố trí sẵn trong căn hộ. Thiết kế Penthouse có những ban công rộng (mái hiên) chạy dọc theo ngôi, đây là nơi thư giãn vô cùng tuyệt vời. Tại khoảng không gian này, chủ nhà có thể đón bình mình và tận hưởng không khí mát vẻ, trong lành và ngắm cảnh đêm lung linh huyền ảo khi đêm về.

Penthouse có ban công rộng rãi, giúp chủ nhà nghỉ ngơi, thư giãn và đón nắng bình minh chan hòa

Ưu điểm của căn hộ Penthouse

Thiết kế Penthouse rộng rãi, sang trọng, ban công lớn để gia đình cùng bạn bè tận hưởng những giây phút vui vẻ bên cạnh nhau.

Toàn bộ căn hộ được bao bọc bằng kính và tường, ở một số dự án, căn hộ Penthouse có tất cả các mặt đều bao bọc bởi kính.

Penthouse có thiết kế các mặt bằng cửa kính

Đa số thiết kế của Penthouse không có vách ngăn nào bên trong căn hộ, nếu có thì đó cũng là vách ngăn mỏng. Thiết kế này tạo ra không gian thoáng đãng, mở rộng, hiện đại. Ngoài ra, căn hộ được thiết kế với khoảng không thông tầng rất lớn tạo nên giếng trời giúp ánh sáng chan hòa trong căn phòng.

Từ vị trí của Penthouse, chủ nhân có thể chiêm ngưỡng toàn cảnh thành phố 

Phòng ngủ master rộng có thể bố trí tất cả nội thất như giường ngủ, tủ áo, tủ đầu giường, bàn trang điểm, phòng tắm, phòng thay đồ, phòng xông hơi,…Các căn hộ Penthouse được trau chuốt từng thiết kế, nội thất cao cấp được làm tỉ mỉ, sắc xảo để tạo ra tính thẩm mỹ cao nhất.

Một số căn hộ Penthouse được thiết kế sân vườn, hồ bơi riêng tạo ra một cuộc sống cực kì tiện nghi và đẳng cấp. Căn hộ Penthouse dành cho phân khúc cao cấp, những cá nhân, doanh nhân có điều kiện về kinh tế muốn sở hữu cuộc sống hiện đại, tiện nghi, chan hòa với thiện nhiên. Căn hộ Penthouse có tầm nhìn cực đẹp, không bị giới hạn bởi  chúng nằm ở vị trí cao nhất của tòa nhà. Vì thế, đây là vị trí đẹp nhất của tòa nhà, từ đây có thể ngắm nhìn cảnh toàn thành phố.Không gian sống trong căn hộ Penthouse sang trọng, đẳng cấp bởi chúng là chuẩn mực cho sự hoàn hảo.

Penthouse là tạo ra không gian sống sang trọng và đẳng cấp

Nhược điểm của Penthouse

Sự sang trọng, đẳng cấp, nổi trội của Penthouse là ưu điểm nhưng cũng là nhược điểm cho loại hình căn hộ này bởi giá bán của chúng rất cao. Thường loại hình căn hộ này chỉ dành cho những doanh nhân, những người có điều kiện kinh tế.

Nhược điểm thứ hai là nhiều dự án thổi phồng giá của căn penthouse lên trong khi thiết kế căn hộ này ở dự án đó không khác gì các các hộ ở các tòa nhà. Do đó, người mua nên tìm hiểu tiện ích, thiết kế của chúng trước khi chọn mua.

Căn hộ duplex là gì?

Căn hộ Duplex là loại hình căn hộ nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà chung cư hay cao ốc. Căn hộ Duplex được thiết kế thông tầng, nghĩa là 2 tầng được thông với nhau, chủ nhà có thể tận hưởng cả một không gian phần trên vô cùng rộng rãi. Các căn hộ thường trong dự án sẽ không có thiết kế đặc biệt và diện tích lớn như Duplex.

Căn hộ Duplex được thiết kế thông tầng và nằm trên cùng của tòa nhà

Về cơ bản, căn hộ Duplex cũng giống căn hộ penthouse ở thiết kế nội thất sang trọng, số lượng phòng ốc cũng tương tự như nhau và cũng nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà chung cư. Tuy nhiên, Duplex khác Penthouse ở một điểm duy nhất là  Duplex không có không gian ngoài trời giống như căn hộ Penthouse.

Để nói về sự ra đời của căn hộ Duplex, chúng ta phải nói đến Manhattan – trái tim của thành phố Newyork. Manhattan là nơi sinh sống của giới thượng lưu và giới nghệ sĩ nổi tiếng của Mỹ. Trong cuộc sống xa hoa của giới thượng lưu đó thì căn hộ Duplex là sự lựa chọn hoàn hảo.

Tại Việt Nam, căn hộ Duplex được biết đến rộng rãi vào khoảng năm 2010, một phần vì kiến trúc độc đáo, một phần vì thiết kế sang trọng và đẳng cấp của chúng mà rất nhiều chủ đầu tư, cá nhân có điều kiện tài chính muốn sở hữu cuộc sống “sang chảnh” trong những căn hộ Duplex này.

Căn hộ Duplex sở hữu phong cách thiết kế và nội thất sang trọng bậc nhất

Ưu điểm của căn hộ Duplex

Ưu điểm đầu tiên của Duplex phải lể đến đó là diện tích. Duplex có diện tích lớn, có thể cho nhiều người vào ở một lúc, chủ nhà cũng có thể thiết kế phòng karaoke,  quầy bar trong nhà để vui chơi cùng bạn bè.

Ưu điểm thứ hai là thiết kế thông tầng của căn hộ làm cho diện tích càng được mở rộng, kiến trúc thông tầng giúp chủ nhà tận hưởng cuộc sống tiện nghi, hiện đại, sang trọng bậc nhất.  này độc đáo, đẹp mắt và cực kỳ sang trọng.

Cuộc sống xa hoa tại căn hộ Duplex

Tầm nhìn rộng, thoáng mát, tận dụng được nguồn ánh sáng từ nắng mặt trời. Từ ở trên căn hộ Duplex, các thành viên trong gia đình có thể quan sát toàn bộ khung cảnh bên dưới của tòa nhà. Bên cạnh đó, phần tiếp xúc bên ngoài đa phần được làm bằng kính nên chủ nhân có thể hít thở bầu không khí trong lành, nắng sớm ban mai ngay trong căn hộ.

Nhược điểm của căn hộ Duplex

Với sự tiện nghi, nội thất sang trọng, thiết kế độc đáo giống như một căn biệt thự thì giá của căn hộ này rất đắt. Thường những khách hàng mua được căn nhà này sẽ là giới thượng lưu, người nước ngoài sinh sống ở Việt Nam hoặc giới nghệ sĩ, doanh nhân thành đạt.

Căn hộ Studio là gì?

Studio là loại căn hộ chỉ có một không gian chung cho các chức năng như tiếp khách, ăn, bếp, ngủ.

Nếu như loại hình căn hộ Penthouse có diện tích lớn, rộng rãi thì căn hộ Studio có diện tích khá nhỏ và không chia không gian. Một căn Studio thông thường chỉ có diện tích tối đa là 60 m2.

Căn hộ Studio

Ưu điểm căn hộ Studio

Giá của căn Studio thấp hơn nhiều so với các căn hộ khác

Căn hộ studio có vị trí thuận lợi trong dự án chung cư, dễ dàng di chuyển, phù hợp với người thích cuộc sống hiện đại. thường nằm những vị trí khá thuận lợi trong chung cư, rất tiện trong việc di chuyển, thích hợp với những người ưu thích cuộc sống hiện đại.

Không gian nhỏ bạn có thể tiết kiệm được khá nhiều công sức lau chùi và dọn dẹp.

Nhược điểm

Căn hộ studio có nhược điểm lớn nhất là diện tích nhỏ hẹp nên cách bố trí, sắp xếp trong nhà đòi hỏi sự khéo léo, tinh tế. Loại hình căn hộ này chỉ phù hợp cho vợ chồng mới cưới hoặc những người sống độc thân.

Qua phần tìm hiểu về khái niệm Shophouse, penthouse, căn hộ duplex, căn hộ studio là gì cũng như những ưu, nhược điểm của từng loại hình lưu trú, hy vọng rằng bạn sẽ có thêm những kiến thức hữu ích để ra quyết định đầu tư hay mua để ở chính xác nhất.

Nguồn: svietland

0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *