Biến ban công của nhà bạn trở thành nơi nghỉ ngơi tuyệt vời mà không cần đi đâu xa

Khi cuộc sống đã thiên về chất chứ không còn về lượng, thì một không gian sống sẽ luôn được ưu tiên về mặt nghỉ ngơi thư giãn chứ không ôm đồm về chức năng hay vật dụng phong phú nữa. Hãy cùng xem một ban công đầy thư giãn là nơi như thế nào nhé!

Ban công nhà bạn xinh đẹp, thú vị hay tươi mát một màu xanh đều tùy thuộc vào thiết kế và sự thi công tỉ mỉ của bạn. Có người thích biến nó trở thành nơi nghỉ ngơi, người lại thích vui chơi, người lại ưa lao động ở đó

Muốn sự riêng tư và chìm trong cô độc bạn có thể chọn loại ghế xích đu đơn giản dị này và vài quyển sách rồi hòa mình vào ánh nắng.

Một không gian ăn hay uống trà ngoài trời, tại sao lại không nhỉ khi bạn có một ban công?

Một góc giản dị giữa ánh nắng chiều tà đem lại biết bao nhiêu là thơ mộng.

Ngồi đọc sách nghe nhạc ở đây thì còn gì thư giãn bằng?

Nếu nhà có em nhỏ, hạn chế các loại ghế bàn để trẻ leo trèo và đây là tất cả những gì bạn cần để tạo không gian sống xanh, gần gũi với thiên nhiên cho gia đình bạn.

Hoa cỏ xinh tươi là nguồn sống và niềm vui của rất nhiều người. Mở cửa ra và ngào ngạt hương sắc ùa vào, còn gì vui thích hơn?

Nguồn: giadinh.net

 

 

 

 

 

 

 

 

Xây nhà 2 tầng khang trang ít tiền

Chủ nhà có thể hoàn thiện ngôi nhà có tổng diện tích sử dụng lên tới 185 m2 với 450 triệu.

Với nhu cầu như của gia đình, một lửng là đủ. Tầng một có một phòng ngủ chính cùng các không gian cơ bản như phòng khách, bếp ăn, garage, WC. Các khoảng vườn được bố trí rải rác để đem lại màu xanh và ánh sáng cho mọi phòng.

Hai phòng ngủ dự phòng được đặt ở tầng 2. Khu WC ở dưới tầng một tách làm 3 không gian riêng biệt để tăng hiệu quả sử dụng (phòng tắm, bồn rửa, khu vệ sinh riêng).

Cần chuẩn bị khoảng 450 triệu cho việc xây thô, hoàn thiện cơ bản, có lắp đặt thiết bị khu vệ sinh. Khoản kinh phí này chưa bao gồm tiền tủ bếp, đồ gỗ rời (bàn ghế, tủ đồ, giường) và đồ điện tử.

Tổng diện tích ở của cả 2 tầng là 185 m2 với kinh phí 450 triệu. Bởi vậy, chi phí xây dựng chưa tới 2,5 triệu một m2 là mức khá thấp. Do đó, nhà sẽ lợp mái tôn, xây móng đơn giản do nền đất cứng. Chủ nhà cần xác định sẽ không thể cơi nới thêm tầng nữa.

Bếp và bàn ăn được tách riêng một phòng. Toàn bộ vách ngăn trong nhà đều dùng vật liệu nhẹ để giảm chi phí.

Khu đất rộng nhưng vẫn thuộc dạng ống nên bố trí thêm sân vườn phía sau lấy sáng cho khu vực bếp, WC và phòng ngủ dưới tầng một

Gia chủ chỉ nên lựa chọn giường tủ thiết kế, màu sắc đơn giản vừa phù hợp với gia chủ còn trẻ vừa đỡ tốn kém kinh phí.

Tầng 2 có 2 phòng ngủ dự phòng, mở cửa kính ra phần sân sau hoặc hành lang.

Ở tầng hai sử dụng tường gạch hoa gió sơn trắng. Phần mái hiên ở khu vực này đua ra nhiều nên không lo mưa tạt vào hành lang.

Khu vệ sinh tách bạch các chức năng giúp thành viên trong nhà thuận tiện trong việc sử dụng.

Khu vực WC có bố trí tiểu cảnh, giếng trời lấy sáng và thoáng khí hơn.
Nguồn: Giadinh.net

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Thủ tục đăng ký bổ sung đối với tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất

a) Trình tự thực hiện:
– Đối với đối tượng thực hiện TTHC: Người đề nghị cấp giấy chứng nhận nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
– Đối với cơ quan thực hiện TTHC: Cơ quan tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.
+ Trường hợp đã đầy đủ hồ sơ, cơ quan cấp giấy biên nhận cho đối tượng thực hiện TTHC.
+ Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã thì UBND cấp xã có trách nhiệm thực hiện: Kiểm tra hồ sơ; xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sở hữu tài sản theo quy định; xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt đối với nhà ở, công trình xây dựng; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ; gửi hồ sơ đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Trường hợp nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thì Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc như sau:
* Gửi hồ sơ đến UBND cấp xã để lấy ý kiến xác nhận đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (xác nhận hiện trạng tài sản gắn liền với đất so với nội dung kê khai đăng ký; xác nhận tình trạng tranh chấp quyền sở hữu tài sản đối với trường hợp không có giấy tờ về quyền sở hữu tài sản theo quy định; xác nhận thời điểm tạo lập tài sản, thuộc hay không thuộc trường hợp phải cấp phép xây dựng, sự phù hợp với quy hoạch được duyệt đối với nhà ở, công trình xây dựng; xác nhận sơ đồ nhà ở hoặc công trình xây dựng nếu chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ).
* Kiểm tra, xác nhận sơ đồ tài sản gắn liền với đất đối với tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư mà sơ đồ đó chưa có xác nhận của tổ chức có tư cách pháp nhân về hoạt động xây dựng hoặc hoạt động đo đạc bản đồ;
* Gửi phiếu lấy ý kiến cơ quan quản lý nhà nước đối với loại tài sản đăng ký đối với trường hợp chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không có giấy tờ hoặc hiện trạng tài sản có thay đổi so với giấy tờ theo quy định.
Cơ quan quản lý nhà nước đối với tài sản gắn liền với đất có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong thời hạn không quá 5 ngày làm việc.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc như sau:
* Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).
* Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính (trừ trường hợp không thuộc đối tượng phải nộp nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ theo quy định của pháp luật); chuẩn bị hồ sơ để cơ quan tài nguyên và môi trường trình ký cấp giấy chứng nhận.
Cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện các công việc sau:
– Kiểm tra hồ sơ và trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận.
– Chuyển hồ sơ đã giải quyết cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cập nhật bổ sung việc cấp giấy chứng nhận vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và trao giấy chứng nhận cho người được cấp cho người được cấp đã nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính hoặc gửi giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho người được cấp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.
Người được cấp giấy chứng nhận nộp lại bản chính giấy tờ theo quy định trước khi nhận giấy chứng nhận.
b) Cách thức thực hiện: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh. Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
c) Thành phần, số lượng hồ sơ:
– Thành phần hồ sơ bao gồm:
Trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là nhà ở:
(1) Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK.
(2) Một trong các giấy tờ sau đối với trường hợp chứng nhận tài sản là nhà ở (bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính):
a) Hộ gia đình, cá nhân trong nước phải có một trong các loại giấy tờ sau:                    
– Giấy phép xây dựng nhà ở đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định tại Nghị định số 61/CP ngày 05/7/1994 của Chính phủ về mua bán và kinh doanh nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở thuộc sở hữu nhà nước từ trước ngày 05/7/1994.
– Giấy tờ về giao hoặc tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.
– Giấy tờ về sở hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân theo quy định tại Nghị quyết số 23/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội khoá XI về nhà đất do Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng trong quá trình thực hiện các chính sách về quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991, Nghị quyết số 755/2005/NQ-UBTVQH11 ngày 02/4/2005 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội quy định việc giải quyết đối với một số trường hợp cụ thể về nhà đất trong quá trình thực hiện các chính sách quản lý nhà đất và chính sách cải tạo xã hội chủ nghĩa trước ngày 01/7/1991.
– Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của UBND cấp có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01/7/2006 thì phải có văn bản về giao dịch đó theo quy định của pháp luật về nhà ở. Trường hợp nhà ở do mua của doanh nghiệp đầu tư xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua bán nhà ở do hai bên ký kết.
– Bản án hoặc quyết định của Toà án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật.
– Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ quy định mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có một trong các giấy tờ về mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01/7/2006 có chữ ký của các bên có liên quan và phải được UBND cấp xã xác nhận; trường hợp nhà ở do mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01/7/2006 mà không có giấy tờ về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có chữ ký của các bên có liên quan thì phải được UBND cấp xã xác nhận về thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đó. Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ theo quy định mà hiện trạng nhà ở không phù hợp với giấy tờ đó thì phần nhà ở không phù hợp với giấy tờ phải được UBND cấp xã xác nhận về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01/7/2006.
– Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01/7/2006, được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà ở hoàn thành xây dựng kể từ ngày 01/7/2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp nhà ở xây dựng trước ngày 01/7/2006; trường hợp nhà ở thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại nhà ở đó.
b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải có các giấy tờ sau:
– Giấy tờ về mua bán hoặc nhận tặng cho hoặc nhận thừa kế nhà ở hoặc được sở hữu nhà ở thông qua hình thức khác theo quy định của pháp luật về nhà ở.
– Một trong các giấy tờ của bên chuyển quyền.
(3) Hợp đồng thuê đất hoặc hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng hợp tác kinh doanh hoặc văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng, tạo lập tài sản được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là người sử dụng đất ở.
* Trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng:
(1) Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
(2) Một trong giấy tờ sau đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (bản sao giấy tờ đã công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính):
– Giấy phép xây dựng công trình đối với trường hợp phải xin phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp công trình đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
– Giấy tờ về sở hữu công trình xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp qua các thời kỳ, trừ trường hợp Nhà nước đã quản lý, bố trí sử dụng.
– Giấy tờ mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế công trình xây dựng theo quy định của pháp luật đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
– Giấy tờ của Toà án nhân dân hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu công trình xây dựng đã có hiệu lực pháp luật.
– Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có một trong những giấy tờ quy định tại các Điểm a, b, c và d Khoản này mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì phải có một trong các giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế công trình xây dựng trước ngày 01/7/2004 có chữ ký của các bên có liên quan và được UBND từ cấp xã trở lên xác nhận; trường hợp mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng trước ngày 01/7/2004 mà không có giấy tờ về việc đã mua bán, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế có chữ ký của các bên có liên quan thì phải được UBND cấp xã xác nhận vào đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất về thời điểm mua, nhận tặng cho, đổi, nhận thừa kế công trình xây dựng đó.
Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu công trình có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu công trình mà hiện trạng công trình không phù hợp với giấy tờ đó hoặc thì phần công trình không phù hợp với giấy tờ phải được UBND cấp xã xác nhận công trình đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01/7/2004 và công trình được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
– Trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu công trình thì phải được UBND cấp xã xác nhận công trình đã hoàn thành xây dựng trước ngày 01/7/2004 và công trình được xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng.
Trường hợp công trình hoàn thành xây dựng từ ngày 01/7/2004 thì phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về công trình xây dựng không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng và đáp ứng điều kiện về quy hoạch như trường hợp xây dựng trước ngày 01/7/2004; trường hợp công trình thuộc đối tượng phải xin phép xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản lý về xây dựng cấp huyện chấp thuận cho tồn tại công trình đó.
(3) Văn bản chấp thuận của người sử dụng đất đồng ý cho xây dựng công trình đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu công trình xây dựng không đồng thời là người sử dụng đất.
* Trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là rừng sản xuất là rừng trồng:
(1) Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK.
(2) Một trong giấy tờ sau đây đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng (bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính):
– Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hưu tài sản gắn liền với đất nêu tại Khoản 2 trên đây mà trong đó xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng rừng sản xuất.
– Giấy tờ về giao rừng sản xuất là rừng trồng.
– Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với rừng sản xuất là rừng trồng đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
– Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng đã có hiệu lực pháp luật.
– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư không có giấy tờ về quyền sở hữu rừng mà đã trồng rừng sản xuất bằng vốn của mình thì phải được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
(3) Văn bản thoả thuận của người sử dụng đất cho phép sử dụng đất để trồng rừng đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng không đồng thời là người sử dụng đất.
* Trường hợp chứng nhận bổ sung quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là cây lâu năm:
(1) Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;
(2) Một trong giấy tờ sau đây đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm (bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực hoặc bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao hoặc bản chính):
– Giấy chứng nhận hoặc một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất nêu tại Khoản 2 trên đây mà trong đó xác định Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất để trồng cây lâu năm phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi trên giấy tờ đó.
– Hợp đồng hoặc văn bản về việc mua bán hoặc tặng cho hoặc thừa kế đối với cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
– Bản án, quyết định của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết được quyền sở hữu cây lâu năm đã có hiệu lực pháp luật.
– Trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư không có giấy tờ về quyền sở hữu cây lâu năm nêu trên đây thì phải được Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.
(3) Văn bản thoả thuận của người sử dụng đất cho phép sử dụng đất để trồng cây lâu năm đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật và bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp chủ sở hữu cây lâu năm không đồng thời là người sử dụng đất.
– Số lượng hồ sơ: 01 bộ
d) Thời hạn giải quyết: Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.
Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.
Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
đ) Đối tượng thực hiện thủ tục hành chính: Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
e) Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính:
– Cơ quan có thẩm quyền quyết định: UBND cấp huyện.
– Cơ quan hoặc người có thẩm quyền được uỷ quyền hoặc phân cấp thực hiện (nếu có): Không.
– Cơ quan trực tiếp thực hiện TTHC: Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện.
– Cơ quan phối hợp (nếu có): UBND cấp xã, cơ quan quản lý nhà nước về nhà ở, công trình xây dựng, nông nghiệp, cơ quan thuế, Phòng Tài nguyên và Môi trường.
g) Kết quả thực hiện thủ tục hành chính:
– Ghi vào sổ địa chính và lập hồ sơ để Nhà nước quản lý.
– Giấy chứng nhận.
h) Lệ phí: Lệ phí địa chính (mức thu do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định). Hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn không phải nộp lệ phí địa chính.
i) Tên mẫu đơn, mẫu tờ khai: Ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT:
– Mẫu số 04a/ĐK: Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Mẫu số 04b/ĐK: Danh sách người sử dụng chung thửa đất, chủ sở hữu chung tài sản gắn liền với đất.
– Mẫu số 04d/ĐK: Danh sách tài sản gắn liền với đất trên cùng một thửa đất.
k) Yêu cầu, điều kiện thực hiện thủ tục hành chính: Đối với trường hợp chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng thì vốn để trồng rừng, tiền đã trả cho việc nhận chuyển nhượng rừng hoặc tiền nộp cho Nhà nước khi được giao rừng có thu tiền không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước.
l) Căn cứ pháp lý của thủ tục hành chính:
– Luật Đất đai năm 2013;
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai;
– Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính;
– Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
– Thông tư số 02/2014/TT-BTC ngày 02/01/2014 của Bộ Tài chính hướng dẫn về phí và lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
Nguồn: sonha

 

Thủ tục sang tên sổ đỏ

Thủ tục sang tên toàn bộ sổ đỏ (đối với chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng) áp dụng chung cho cả đất thổ cư và nhà chung cư cao tầng được thực hiện như sau:
1. Thẩm quyền giải quyết: UBND Quận/huyện nơi có nhà đất.
2. Đối tượng thực hiện: Cá nhân, hộ gia đình.
3. Cách thức thực hiện:
Bước 1: Các bên đến cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng
(Lưu ý: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước)
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Thành phần hồ sơ gồm:
1. Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký).
2. Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho tặng 04 bản).
3. Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính).
4. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứn thực của cơ quan có thẩm quyền).
5. CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
6. Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày
Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Thuế chuyển dịch gồm:
– Thuế thu nhập cá nhân: 2 %.
– Thuế trước bạ: 0,5 %.
Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất).
Thành phần hồ sơ gồm:
1. Đơn đề nghị đăng ký biến động (01 bản do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
2. Hợp đồng chuyển nhượng, hợp đồng tặng cho hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản.
3. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
4. Giấy nộp tiền vào nhân sách nhà nước (bản gốc).
5. Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.
Thời hạn sang tên: 15 ngày
Lệ phí sang tên gồm:
– Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp.
– Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp).
Nguồn: luatduonggia

 

 

9 cách chống nóng, giảm nhiệt nhà siêu đơn giản có thể bạn chưa biết

Không cần tốn điện bật điều hòa cả ngày, nếu áp dụng những cách đơn giản này bạn có thể phần nào khắc phục được cái nóng oi bức “tấn công” nhà mình trong những ngày hè tới.
Mùa hè tới, kéo theo là cái nắng oi bức lên tới 40 độ, căn nhà lúc nào cũng “nóng hừng hực” khiến bạn và các thành viên trong gia đình không khỏi khó chịu, sinh hoạt hàng ngày gặp không ít khó khăn. Nếu chọn giải pháp bật điều hòa cả ngày, nhà lúc nào cũng mát rượi nhưng lượng điện năng tiêu thụ quá nhiều khiến tiền điện mỗi tháng cứ tăng “vùn vụt”, chưa kể các thiết bị này sẽ nhanh chóng “giảm tuổi thọ”.
Vậy làm thế nào để giúp căn nhà bạn đỡ nóng bức hơn trong mùa hè này? Hãy thử áp dụng ngay 9 mẹo chống nóng cho nhà vừa đơn giản lại cực kỳ hiệu quả dưới đây để nhà cửa lúc nào cũng thoáng đãng, mát mẻ khi hè tới nhé.
1. Chống nóng cho tường và mái nhà
Lựa chọn những loại gạch và các chất liệu cách nhiệt cho tường và mái nhà giúp phần nào chống nóng cho nhà hiệu quả.
Việc này cần được lưu ý ngay khi bạn tiến hành thiết kế và xây dựng nhà, đặc biệt là đối với những căn nhà hướng Tây thường xuyên bị nắng nóng. Mái nhà tiếp xúc trực tiếp nhất với ánh nắng mặt trời, tường nhà nếu quá mỏng hoặc không thể cách nhiệt sẽ khiến cho nhà lúc nào cũng “hừng hực”.
Vì vậy bạn nên lựa chọn sử dụng loại gạch block khi xây tường nhà vì chúng có khả năng cách nhiệt khá tốt, nhiều gia đình còn tiến hành xây 2 lớp tường gạch. Ngoài ra có thể dùng sơn cách nhiệt, hoặc giăng những tấm vải hay tấm bạt che nắng bớt chiếu vào tường nhà. Mái ngói, gạch, tấm lợp… được khuyến khích sử dụng hơn cả khi xây nhà tránh nắng nóng.
2. Phòng nên có 2 cửa sổ
Nhà hay trong phòng có 2 cửa sổ ở vị trí đối diện nhau là thiết kế tối ưu nhất khi vào hè, bởi lẽ trong ngôi nhà của bạn luôn cần có một cửa sổ mở cho gió thổi vào và một cửa sổ khác được mở cho gió ra khỏi nhà.
Căn nhà dù nhỏ đến đâu cũng nên có cửa sổ trong nhà giúp lưu thông không khí.
Nên lắp đặt các cửa sổ theo nhiều kích cỡ khác nhau, phù hợp với từng căn phòng hay từng nhà, với những nhà có diện tích lớn, tốt nhất nên lựa chọn cửa sổ to để tạo điều kiện cho gió vào nhà.
3. Không nên đóng cửa suốt cả ngày
Nhiều người nghĩ rằng trời nắng nóng thế này tốt nhất là nên đóng chặt cửa không để cho hơi nóng vào nhà, như thế không khí trong nhà sẽ mát hơn. Tuy nhiên, không phải lúc nào đóng cửa cũng tốt, bạn chỉ nên đóng cửa vào ban ngày khi nhiệt độ bên ngoài cao, buổi tối khi có gió mát bạn nên mở cửa để giúp lưu thông không khí trong nhà, tận dụng luồng gió tự nhiên thay cho quạt điện để quạt được “nghỉ”.
4. Luôn kéo rèm cửa trong nhà
Bạn nên lựa chọn những loại rèm cửa sáng màu và kéo rèm cửa vào ban ngày. 
Rèm cửa là một trong những “trợ thủ đắc lực” giúp tránh nóng hiệu quả cho ngôi nhà của bạn, bởi theo nghiên cứu thì có tới 30% lượng nhiệt không mong muốn từ cửa sổ vào nhà. Hãy luôn kéo rèm cửa vào ban ngày, nên lựa chọn rèm sáng màu, tránh màu tối như đen, nâu,… ngăn hiện tượng giữ nhiệt.
5. Hạn chế sử dụng nhiều thiết bị điện trong nhà
Chị em có biết rằng, việc sử dụng cùng lúc nhiều thiết bị điện trong nhà không chỉ “ngốn” khá nhiều tiền điện mà còn khiến không khí trong nhà nóng bức hơn bởi lượng nhiệt mà các thiết bị điện tỏa ra. Hãy tránh sử dụng nhiều thiết bị điện 1 lúc, thay vào đó nên lên lịch nấu bếp, dùng quạt điện, đèn điện, điều hòa, máy móc,… trong nhà hợp lý.
Đặc biệt, các bóng đèn sợi đốt cũng tỏa ra một lượng nhiệt khá lớn, do đó hãy thay thế những bóng đèn sợi đốt này bằng đèn huỳnh quang compact nếu có thể.
Hãy hạn chế sử dụng cùng lúc nhiều thiết bị điện trong nhà khi không cần thiết. 
6. Bật quạt thông gió trong nhà
Nhiều gia đình hiện nay thường lắp đặt các thiết bị quạt thông gió trong nhà giúp lưu thông không khí nhanh chóng hơn, giữ cho nhà luôn thoáng đãng. Vào những ngày nắng nóng, việc bật quạt thông gió trong bếp hay nhà tắm rất cần thiết vì nó giúp đẩy luồng không khí nóng do nấu ăn hoặc sau khi bạn tắm ra ngoài ngôi nhà của bạn.
7. Trồng nhiều cây xanh
Ngoài cách chống nóng cho tường bằng các nguyên vật liệu chuyên dụng, thì trồng các cây dây leo bám xung quanh nhà cũng là một cách giúp chống nóng hiệu quả cho căn nhà. Bạn có thể trồng dây leo xanh bám sát, hay gần tường, hoặc treo các chậu hoa để giảm nóng, có bất cứ khoảng trống nào thì đừng đổ bê tông mà nên trồng cây hoặc để cỏ mọc sẽ giảm tích lũy nóng và độ nóng hắt vào nhà.
Trồng cây dây leo quanh nhà, cây xanh trong nhà giúp tạo không gian thoáng mát, hài hòa.
Với những ngôi nhà có diện tích nhỏ không thể trồng được nhiều cây dây leo có thể mang cây xanh vào nhà bằng việc treo các chậu hoa ở hành lang, trên lan can kính, đặt thêm những chậu cây xanh trong nhà, ngăn bụi và lọc không khí, giúp bạn cảm thấy dễ chịu hơn.
8. Sử dụng quạt, điều hòa hợp lý
Bạn nên điều chỉnh cánh quạt sao cho gờ trước của cánh quạt cao hơn nhằm tạo gió và lưu thông không khí tốt hơn. Thay vì cho quạt dừng một chỗ nên điều chỉnh quạt quay đều các phía để tạo không khí thoáng đãng cho cả phòng.
Bạn cũng không nên lạm dụng điều hòa hay quạt điện quá mức. Khi sử dụng điều hòa mà nhiệt độ phòng đã dịu hơn, nên tăng nhiệt độ ở mức 25-26 độ C, vừa khiến phòng thoáng mát vừa đủ, lại tiết kiệm điện năng và bảo vệ sức khỏe gia đình bạn.
9. Lựa chọn màu sắc và vật liệu nội thất hợp lý
Thay vì những màu trầm tối, bạn nên lựa chọn màu sơn và nội thất sáng, tông lạnh.
Với những không gian có nắng gắt chiếu vào thì có thể chọn màu tường nhà như sau: bớt màu ấm mà thêm màu lạnh như xanh ngọc, kem cốm, trắng xanh để tăng tính thư giãn cũng như giảm hấp thụ nhiệt và nhanh giải nhiệt. Còn với vật liệu nội thất, nếu có thể bạn nên lựa chọn, sử dụng các vật liệu có nguồn gốc tự nhiên như gỗ, đá hoa cương,…
Bí quyết giảm nóng, bức xạ tốt nhất, đơn giản, hiệu quả khi nhà quá nóng nhưng ít người biết đến là treo ở cửa ra vào, cửa sổ những tấm vải to hoặc mành cửa nhúng nước để ngăn hơi nóng từ ngoài vào nhà. Cách làm này có thể tuy hơi vất vả nhưng lại khá hữu hiệu khi bạn muốn chống nóng cho nhà mình.

Nguồn: Viettnamnet

 

Tổng hợp những điều cần biết về thủ tục pháp lý khi mua bán nhà

Nhà, đất thuộc phạm vi tài sản sở hữu lớn nhất của mỗi người, chính vì vậy để quyết định và tích lũy đủ điều kiện mua bán nhà chúng ta cần hiểu rõ được những thủ tục và quy định pháp lý để tránh những rủi ro sau này.

Duanbinhdinh sẽ cập nhập tới bạn những điều cần biết về những thủ tục quan trọng khi giao dịch mua bán cần nắm vững.

Quy định của Pháp luật mua bán nhà đất

Theo quy định tại điều 91, điều 93 và điều 94 Luật Nhà ở, nhà ở phải có các điều kiện sau đây mới được đưa vào các giao dịch về mua bán, tặng cho, đổi, thừa kế, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở:

  • Có giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật
  • Không có tranh chấp về quyền sở hữu
  • Đất còn trong thời hạn sử dụng.
  • Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Giấy tờ cần có khi giao dịch chuyển nhượng nhà đất

Thị trường Bất động sản ngày càng bất định, để thắt chặt quyền quản lý cũng như tránh rủi ro về tranh chấp nhà đất, các loại thủ tục pháp lý cũng có nhiều sửa đổi quan trọng, hãy thường xuyên cập nhật, nắm vững thông tin pháp luật, tạo thuận lợi trong việc mua bán.

Hiện nay sau những lần sửa đổi, bổ sung, các loại giấy tờ đủ điều kiện giao dịch mua bán bất động sản bao gồm:

  • Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
  • Thông báo nộp lệ phí trước bạ.
  • CMND và Hộ khẩu của cả 2 bên (còn thời hạn sử dụng: chứng minh không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể từ ngày cấp).
  • Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận độc thân (trường hợp đang độc thân hay đã ly hôn), hoặc văn bản thỏa thuận tài sản riêng chung của vợ chồng.
  • Trong trường hợp có uỷ quyền thì văn bản uỷ quyền phải được công chứng và người được uỷ quyền cũng phải mang bản chính Giấy chứng minh nhân dân/ hộ chiếu và Sổ hộ khẩu.

Các loại giấy tờ, văn bản, hợp đồng liên quan đến việc mua bán nhà đất đều phải được chứng thực theo khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013. Bao gồm: Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Văn bản thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Trình tự mua bán nhà đất

Các bên mang đầy đủ giấy tờ nêu trên đến phòng/ văn phòng công chứng để yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch. Đồng thời nộp hồ sơ kê khai và đóng lệ phí trước bạ tại Chi cục thuế cấp quận, huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.

Hai bên kiểm tra, xác nhận lại các giấy tờ đã công chứng, tiến hành soạn thảo hợp đồng giao dịch theo yêu cầu của các bên.Các bên ký tên, lăn tay vào hợp đồng và công chứng viên công chứng hợp đồng. Đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính hợp đồng.

Trên đây duanbinhdinh gợi ý tới bạn những thủ tục và giấy tờ cơ bản để hoàn thành quá trình giao dịch mua bán nhà đất thuận lợi, nhanh chóng hơn. Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng cần phải đầy đủ những nội dung sau: tên và địa chỉ của các bên; mô tả đặc điểm của nhà ở; giá và phương thức thanh toán nếu trong hợp đồng có thỏa thuận về giá; thời gian giao nhận nhà ở; quyền và nghĩa vụ của các bên; cam kết của các bên; các thỏa thuận khác; ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng; chữ ký của các bên.

Nguồn: Rever

 

 

 

 

 

 

Vì sao ngày càng nhiều người thích vay tiền ngân hàng mua nhà?

Lí giải 3 nguyên nhân chính khiến tỉ lệ người vay mua nhà tại TP.HCM, Hà Nội lên đến 65% và vẫn có chiều hướng gia tăng.

1. Lãi suất ngân hàng ổn định

Những năm gần đây, lãi suất ngân hàng Việt Nam duy trì ở mức ổn định và hợp lí nên đáp ứng tốt các kế hoạch vay mua nhà cả dài hạn và ngắn hạn. Hiện nay, lãi suất vay ngân hàng dao động trong khoảng 10 – 13% (tuỳ vào thời hạn vay, áp dụng từ 1 – 24 tháng). Đây là mức lãi suất tương đối ổn định từ sau giai đoạn năm 2011 đến nay.

Lãi suất ổn định giúp người mua nhà có thể dự tính gần chính xác số tiền phải chi trả hàng tháng để lên kế hoạch thanh toán phù hợp. Nhờ đó, những người có số vốn không quá nhiều nhưng thu nhập ổn định có thể mạnh dạn vay mua nhà mà không quá lo ngại rủi ro tài chính.

Nhiều ngân hàng cho vay vốn mua nhà ưu đãi nên người trẻ sớm mua được căn hộ nhỏ

Các gói ngắn hạn với lãi suất hấp dẫn rất tốt cho người mua đã có gần đủ tiền mua nhà. Những gói vay dài hạn hơn được thiết kế nhiều cách tính lãi suất giúp khách hàng có sự lựa chọn phù hợp: gói vay có thể trả trước hạn, gói vay có lãi suất cố định trong 5 năm đầu,…

2. Nhiều dự án bất động sản có phương án thanh toán linh hoạt

Cũng về vấn đề cạnh tranh, các chủ đầu tư bất động sản cho áp dụng nhiều chương trình thanh toán rất linh hoạt. Lãi suất vay mua nhà thường được liên kết với các dự án bất động sản nên có tính cạnh tranh rất cao.

Các ngân hàng liên tục đưa ra các mức vay ưu đãi cùng lộ trình thanh toán hợp lí cho mọi đối tượng khách hàng. Nhiều dự án chung cư hiện nay cho nhận nhà mà không cần thanh toán quá 75% giá trị.

Điều này tạo nên thế chủ động cho khách hàng vì có nhiều sự lựa chọn hơn. Đặc biệt, những hộ gia đình có con nhỏ, bà bầu sắp sinh, sắp hết thời hạn thuê nhà… có thể an cư mà không cần chờ đợi quá lâu.

3. Thu nhập người trẻ dần cải thiện

Trình độ dân trí ngày càng cao và nền kinh tế phát triển ổn định giúp nhiều người trẻ lao động trí óc tại các thành phố lớn có được thu nhập tốt. Họ có thể là vợ chồng mới cưới, thậm chí còn độc thân nhưng đã có đủ tài chính để mua nhà.

Thu nhập tốt, yêu cầu về đời sống vật chất tăng và có chỗ làm ổn định, những đối tượng này mong muốn có nơi ở cố định với các tiện ích hoàn chỉnh. Thông thường, người trẻ thích cuộc sống tiện nghi, tích hợp nhiều giá trị trong một khuôn viên sống như nơi ở, nơi mua sắm, giải trí, tập thể thao,… Do đó, họ lựa chọn các căn hộ chung cư giá rẻ, tầm trung thay vì mãi ở thuê ở những nơi có chất lượng không tốt mà giá thuê tháng tương đương giá trả góp căn hộ.

Chung cư luôn tích hợp nhiều tiện ích nội khu đáp ứng nhu cầu cuộc sống thường ngày của cư dân

Những đối tượng có thể chưa chuẩn bị đủ toàn bộ tài chính nên khả năng vay mua nhà và áp dụng gói thanh toán dài hạn là rất cao.

Ngoài những lí do trên, tỉ lệ người vay mua nhà ở Việt Nam rất cao là do tâm lí bất động sản là của để dành và quan niệm an cư lạc nghiệp. Đây là tư tưởng từ rất lâu đời trong nhiều con người nước ta. Hiện quan điểm này đã hiện đại và cởi mở hơn nhưng vẫn còn tồn tại trong rất nhiều người trẻ.

Nguồn: Rever

 

 

 

 

 

 

 

Thiết kế nội thất, những điều cần và đủ

Ngành thiết kế nói chung và thiết kế nội thất nói riêng, đã và đang trở thành nghề được ưa chuộng. Không chỉ với người làm nghề mà cả với khách hàng sử dụng dịch vụ. Nguyên nhân là do đời sống và nhận thức xã hội cũng như sự cảm thụ cuộc sống của mọi người ngày càng được nâng cao.

Thế nhưng, thế nào thì được gọi là thiết kế đúng nghĩa và thế nào là thiết kế có giá trị?

Đây chính là điều còn phải bàn và cần phải hiểu khi việc thiết kế ngày càng trở nên phổ biến và quen thuộc trong cuộc sống, với mọi người và ở trên nhiều lĩnh vực chứ không chỉ riêng gì nội thất.

Trong bài này, PGdecor chỉ tạm dừng thảo luận ở việc thiết kế nội thất.

Nếu bạn từng “chạm” vào nghề, dù trên cương vị khách hàng, người quan sát hay người thiết kế,… thì có thể thấy thiết kế nội thất vốn đã rất đa dạng về phong cách, cách thể hiện cũng như cách tạo ra sản phẩm. Nay nó còn đa dạng hơn tùy theo mỗi cách hiểu của “khách hàng” và “người thiết kế”.

Đa phần khách hàng khi thiết kế thì chỉ quan tâm đến “phối cảnh 3D” vì họ không thích hoặc không hiểu bản vẽ kỹ thuật, cũng không thích hình minh họa vì đơn giản “đó không phải của tôi”. Với họ, chỉ cần 3D.

Họ đúng hay sai? Còn tùy, tùy vào quy trình thiết kế, tùy vào nội dung không gian và tùy vào người thể hiện. Nhưng nói thẳng: sai nhiều hơn.

Phối cảnh 3D khi nằm trong tay khách hàng, xin nói thêm là có khi chỉ là những hình ảnh “giống” nhà mình hoặc tập hợp các hình mình thích chứ không phải tất cả được vẽ cho chính công trình của mình. Họ vội vã nghĩ việc thiết kế như vậy là xong và đi chuyển sang giai đoạn tìm mua những đồ “giống” trong hình hoặc đặt 1 xưởng sản xuất “giống” trong hình. Trò chơi may rủi lúc này mới thực sự bắt đầu và chỉ một thời gian ngắn sau, không ít khách hàng đã trả giá, với cái giá không hề rẻ đến vài trăm triệu, kèm theo thời gian và công sức uổng phí.

Tại sao?

Là vì phối cảnh 3D chỉ thực sự hữu dụng khi nó được hình thành sau một quá trình làm việc nghiêm túc, thống nhất hết các nội dung và thể hiện chân thực các nội dung đã thống nhất cũng như hiện trạng thực tế của công trình. Nếu không nghiêm túc thiết kế, bức hình tạo ra nếu không phải vẽ vì thói quen thì cũng là dựa trên không gian có sẵn nào đó. Nếu không thống nhất hết các nội dung trước khi vẽ 3D thì cái ảnh gọi là 3D đó chỉ là sản phẩm từ sự vô trách nhiệm của cả khách hàng lần người thiết kế. Và nếu việc thể hiện không chân thật về kích thước, vật liệu và hình khối thì sản phẩm cuối cùng nếu đẹp thì thực sự không hơn 1 bức tranh, vẽ thật đẹp ra để treo lên tường trang trí hoặc cất đi làm kỷ niệm.

Về phía người thiết kế, có cầu, ắt có cung, đó là lẽ thường tình của thị trường. Và từ đó những họa viên học đồ họa 3 tháng nghiễm nhiên biến thành “nhà thiết kế” còn những nhà thiết kế học 5 năm cũng từ đó chuyển hóa thành “họa viên” hay giới trong nghề còn có tên gọi đau xót hơn là “họa nô”. Mỗi ngày những người này có thể đẻ ra 3-5 hình phối cảnh để phục vụ thượng khách. Cùng với đó là những thư viện đồ họa, mode đồ bán sẵn có thị trường để phát triển, nạn ăn cắt ý tưởng, ăn cắp hình ảnh, ăn cắp bản vẽ trở nên phổ biến,… liệu đó có phải là xu thế của thị trường?

Vậy tóm lại, thiết kế nội thất cần làm những gì và thế nào là đủ?

Là khách hàng, chủ đầu tư hay người thuê thiết kế, PGdecor khuyên các bạn hãy là những khách hàng thông minh. Trước khi thuê thiết kế, thay vì nghĩ về giá thiết kế, nghĩ đến những thương hiệu uy tín hay những lời giới thiệu có cánh,… bạn hãy nghĩ thật sâu, thật thực tế về chính dự án của mình, về những gì mình muốn có, cần có và những gì mình phải có. Tiếp đó là những gì mình thích, mình ghét,… đồng thời tìm hiểu thêm thông qua internet, tạp chí về những thứ liên quan. Để đảm bảo mình có cái nhìn sơ bộ về công việc mình sẽ trao đổi với người thiết kế. Nếu làm được như vậy, bạn sẽ hạn chế được việc mất thời gian và công sức cũng như rủi ro sau này.

Còn đối với người thiết kế, đơn vị thiết kế, chúng ta cũng có những rủi ro nhất định khi làm nghề. Nhẹ thì mất tiền mất sức mất thời gian, nặng thì có thể mất uy tín và thương hiệu. Để tránh những rủi ro đó, mỗi người thiết kế cần xây dựng cho mình một nền tảng kiến thức và kỹ năng đủ tốt, kèm theo đó là một cái tâm đủ sáng khi đứng trước khách hàng và dự án. Không đặt lợi ích tài chính của mình lên trước khách hàng hay dự án.

Nguồn: Cafeland

 

 

 

 

 

 

 

Bất động sản là gì? Phân loại bất động sản

Bất động sản là gì? Phân loại bất động sản như thế nào là những vấn đề mà chúng ta nghe hằng ngày, tuy nhiên, để hiểu sâu về chúng thì không phải cũng hiểu hết, nhất là những người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản. Để hiểu về bất động sản là gì cùng các vấn đề xoay quanh nó, bài viết sau sẽ cho bạn cái nhìn chi tiết nhất.

Bất động sản là gì?

Bất động sản là tất cả đất đai và những gì dính liền vĩnh viễn với mảnh đất. Các thứ được xem là dính liền vĩnh viễn với đất như là nhà cửa, ga ra, kiến trúc ở trên, dầu khí, mỏ khoáng chất ở dưới mảnh đất đó. Theo đó, bất động sản không chỉ là đất đai, của cải mà bất động sản còn bao gồm tất cả những gì do hoạt động lao động của con người tạo ra. Cụ thể như các công trình xây dựng, những vật trên mặt đất gắn liền trên cùng lãnh thổ đó.

Về khái niệm bất động sản là gì? thì ở mỗi quốc gia có một khái niệm khác nhau. Tuy nhiên, các nước trên thế giới đều thống nhất bất động sản là tất cả đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai. Tùy theo hệ thống pháp luật, nét đặc thù riêng của mỗi nước mà khái niệm bất động sản cũng như cách phân loại khác nhau.

Phân loại bất động sản (BĐS)

Ngoài khái niệm bất động sản là gì thì chúng ta còn có cách phân loại bất động sản. Hiện tại, bất động sản được phân thành ba loại: BĐS có đầu tư xây dựng, BĐS không đầu tư xây dựng và BĐS sản đặc biệt.

– BĐS có đầu tư xây dựng bao gồm: Bất động sản nhà ở, Bất động sản nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ, bất động sản hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), bất động sản là trụ sở làm việc v.v.. Trong nhóm BĐS có đầu tư xây dựng thì nhóm BĐS nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai) là nhóm BĐS cơ bản, chiếm tỷ trọng rất lớn.

Chúng có tính chất phức tạp và chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố chủ quan, khách quan. Nhóm này có ảnh hưởng rất lớn đến quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước, sự phát triển đô thị bền vững. Điều đáng nói ở đây là nhóm bất động sản này chiếm đại đa số các giao dịch trên thị trường BĐS ở nước ta và các nước trên thế giới.

– Bất động sản không đầu tư xây dựng: Bất động sản thuộc nhóm thì chủ yếu là đất nông nghiệp (dưới dạng tư liệu sản xuất). Cụ thể là các loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ hải sản, đất hiếm, đất làm muối, đất chưa sử dụng,…

– Bất động sản đặc biệt là nhóm bất động sản bao gồm các công trình bảo tồn quốc gia, nhà thờ họ, di sản văn hoá vật thể, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang. Nhóm bất động sản này có khả năng tham gia thị trường thấp nhất. Việc phân loại bất động sản cần thiết cho việc xây dựng cơ chế chính sách về phát triển và quản lý thị trường bất động sản.

Đặc điểm của bất động sản

– Bất động sản có tính cá biệt và khan hiếm

Nguyên nhân làm bất động sản khan hiếm cũng xuất phát từ việc đất đai khan hiếm. Như chúng ta cũng biết, dân số của nước ta ngày càng tăng trong khi quỹ đất có hạn. Hơn nữa, quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ cũng làm đất đai ngày càng ít đi.

Cụ thể, tính khan hiếm của bất động sản thể hiện ở mặt giới hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ. Cũng chính vì sự khan hiếm và tính cố định, không di dời được nên BĐS mang tính cá biệt.

Bất động sản mang tính cá biệt còn thể hiện ở chỗ: Trong cùng một khu vực, nếu có hai bất động sản nằm cạnh nhau thì chúng cũng có những yếu tố không giống nhau, bởi vì vị trí, không gian, khu vực tiếp giáp của chúng khác nhau. Ngoài ra, sự cá biệt còn nằm ở chính các nhà đầu tư và kiến trúc sư khi họ đều quan tâm đến yếu tố khác biệt, dị biệt để tạo ra sự hấp dẫn đối với khách hàng.

– Tính bền lâu của bất động sản

Đất đai được xem là tài sản do thiên thiên ban tặng, do đó, chúng bền lâu và gần như không bị phá hủy (trừ trường hợp thiên tai, xạt lở đất,…). Ngoài ra, những công trình, kiến trúc được xây dựng trên đất cũng có tính bền lâu, nếu có hư hại thì chủ đầu tư sẽ nâng cấp và sửa sang lại, do đó, các công trình này có thể tồn tại hàng trăm năm. Tính bền lâu của bất động sản là chỉ tuổi thọ của vật kiến trúc và công trình xây dựng trên nền đất đó.

Trong tuổi thọ của bất động sản, chúng ta cũng cần hiểu rõ về “tuổi thọ vật lý” và “tuổi thọ kinh tế”. Theo đó, tuổi thọ kinh tế chấm dứt khi chi phí sử dụng bất động sản ngang bằng với lợi ích thu được từ BĐS đó trong điều kiện thị trường bình thường, trạng thái hoạt động bình thường.

Tuổi thọ vật lý dài hơn tuổi thọ kinh tế rất nhiều, bởi vì kết cấu, độ chịu lực của kiến trúc, công trình rất tốt. Tuổi thọ này chỉ chấm dứt khi công trình bị hư hỏng và không thể tiếp tục được sử dụng.

Bất động sản là gì? Phân loại bất động sản

– Bất động sản chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau

Ngoài hai đặc điểm nêu trên, BĐS còn chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau, giá trị của một BĐS này có thể bị tác động của BĐS kia, nhất là trong trường hợp nhà nước đầu tư xây dựng công trình kết cấu hạ tầng ở khu vực nào đó. Điều đó sẽ dẫn đến BĐS khác ở gần khu vực đó cũng tăng theo.

Nguồn: SVietLand

 

Mẫu nhà cấp 4 thoáng đẹp dành cho gia đình 5 người với kinh phí chỉ 600 triệu đồng

Để thiết kế ngôi nhà cấp 4 hiện đại, thoáng đẹp cho gia đình gồm hai vợ chồng và 3 con nhỏ với kinh phí chỉ 600 triệu đồng, kiến trúc sư lựa chọn thiết kế đơn giản với chất liệu bê tông chủ đạo và mái tôn lợp nhà cách nhiệt hiệu quả.

Lối dẫn vào nhà cấp 4 được kiến trúc sư thiết kế khá độc đáo với những mảng bê tông xen lẫn cỏ xanh đẹp mắt.

Hầu hết các món đồ nội thất trong nhà đều được thiết kế theo phong cách hiện đại, đơn giản và tiện dụng.

Cùng với nguồn sáng tự nhiên, hệ thống đèn được bố trí khéo léo giúp nhà cấp 4 luôn thoáng sáng và hút mắt.

Để tạo cảm giác thoáng rộng hơn cho nhà cấp 4, kiến trúc sư quyết định thiết kế liên thông khu vực bếp ăn với phòng khách.

Sự kết hợp ăn ý giữa hai tông màu trắng và xanh ngọc mang đến vẻ đẹp thanh lịch, quyến rũ cho phòng bếp hình chữ L.

Không gian ngủ nghỉ của vợ chồng gia chủ rộng rãi, nội thất đơn giản với gam màu trầm sang trọng, ấm áp.

Kiến trúc sư khéo léo tạo các ô vuông nhỏ trên tường giúp lấy sáng tự nhiên tối cho phòng tắm trong nhà cấp 4.

Nguồn: dothi.net